التعريف ماهو المزاد العقاري؟
عرفت اللائحة المزاد العقاري بأنه "المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره، للوصول بثمنه إلى أعلى قدر". وهذا التعريف يتضمن ثلاث عناصر:
-الأول:ينص على ان المزايدة علنية مفتوحة لمشاركة جميع من تتوفر فيه الشروط، وبالتالي فأي مفاوضات خاصة بين مجموعة من المهتمين لا تخضع لنظام المزايدة العقارية ما دامها غير علنية.
-الثاني:نوع الخدمة المقدمة إما بيع أو تأجير العقار أو منفعته.
-الثالث:الوصول بثمن العقار إلى أعلى قدر، وهو معنى يجب أن لا نتوسع به كثيرا، فغالب المزايدات العقارية -بشأن خاص- تعطي ثمنًا منخفض للعقار عن السعر العادل، وذلك لأن عدد المنافسين على العقار يكون أقل، والمدة المعروض بها أقصر، كما أن الخيارات الأخرى المتوفرة في السوق أكثر، وبالتالي فإن المتنافسين في الغالب الأعم سيشاركون في المزاد العقاري للحصول على سعر أفضل وأقل من سعر السوق.
أنواع المزادات العقارية
تنظم اللائحة جميع أنواع المزادات العقارية، سواء ميدانية أو الكترونية، ما لم يرد نص خاص في تنظيم بعض المزادات العقارية. وأشهر أنواع المزادات العقارية هي:
-المزادات الاختيارية.
-المزادات القضائية
-مزادات الرهن العقاري
-مزادات الامتياز الضريبي.
وبالتالي على جميع الجهات أو الأفراد المعنيين بالبيع من خلال المزادية العقارية الاستعانة بمنشأة وساطة عقارية معتمدة لممارسة هذا النشاط، ولا يحق لأي جهة حتى لو كانت حكومية القيام بالمزاد من تلقاء نفسها.
