لقد تم توفير الكثير من الحلول التي تساهم في تقديم للعملاء افضل تمويل عقارية بناءً على رؤية المملكة 2030، والتي تهدف إلى تمكين المستفيدين من امتلاك عقارات خاصة بهم، وفيما يلي أهم الأسئلة التي قد يطرحها المستفيدون لفهم هذه المنتجات التمويلية بشكل أفضل، ولتحقيق أقصى استفادة ممكنة.
هو برنامج تمويلي ، يهدف إلى تمكين الشخص المستفيد من شراء عقار بعد حصوله على موافقة التمويل العقاري من الجهات التمويلية المرخصة بما يناسب إمكانياته المادية، على أن يقوم المستفيد بتسديد الأقساط الملزم بها على فترات متفق عليها بين الطرفين -الممول والمستفيد- وبنسبة فائدة تختلف باختلاف الراتب وجهة العمل وفترة السداد.
نعم تتوافق منتجات التمويل والتمويل العقارية في بنوك المملكة العربية السعودية مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية.
هناك الكثير من حلول ومنتجات القروض العقارية في المملكة العربية السعودية، ولعل أشهرها صيغتي المرابحة والإجارة، وتفصيل ذلك على النحو التالي:
المرابحة؛ وفيها تقوم الجهات التمويلية بشراء العقار، وبيعه للمستفيد، بحيث يدفع المستفيد دفعة مقدمة من ثمن العقار، ويقسط باقي الثمن على دفعات متقدمة طوال فترة التمويل، على أن يكون سعر الفائدة ثابتًا.
الإجارة؛ وفيها تقوم البنوك وشركات التمويلية بشراء العقار، ثم تأجيره للمستفيد، على أن تلتزم المؤسسة بتمليك العقار للمستفيد في نهاية فترة التمويل، شرط أن يقوم المستفيد بدفع دفعة إيجاريه مقدمة، وتسديد باقي الأقساط على دفعات يتم الاتفاق على قيمتها وتاريخ استحقاقها، وفي هذه الحالة يكون سعر الفائدة متغيرًا بتغير مؤشرات السوق.
يتم حساب التمويل العقاري بناءً على عدد من المعايير أهمها:
يمكنك الاستفادة من التمويل العقاري المقدم من البنوك أو شركات تمويل العقاري في المملكة العربية السعودية في الحصول على:
من الضروري أن يتم اختيار التمويل العقاري المناسب لك من حيث ميزانيتك ووضعك المادي، حتى لا يمثل هذا التمويل عبئا ماديًّا إضافيًّا بالنسبة لك، ويؤثر على نمط حياتك وحياة أسرتك.
قد يتم إشعارك من قبل الجهات التمويلية بالرفض على طلبك للقرض العقاري، وفي هذه الحالة سوف يتم إعلامك بأسباب الرفض، وفي هذه الحالة ينبغي عليك الحصول على توجيهات الخبراء والمتخصصين فيما يتعلق بالبدائل والخيارات الأخرى المناسبة لوضعك المادي والمطابقة لمعايير وشروط الجهة الممولة.
على صعيد آخر، يتعين عليك البحث عن عقار بسعر مناسب مقارنة براتبك ومدخراتك المادية ومطابق لشروط البنك التي تتعامل معها.
قد يكون سبب الرفض متمثلًا في عدم مطابقة مواصفات العقار للمعايير الخاصة بالجهات التمويلية، مثل عمر البناء وما إلى ذلك، لذا يُفضل الاطلاع على هذه الشروط ومراعاتها بدقة أثناء اختيار العقار.
هناك بعض العبارات والمصطلحات التي يتعين على المستفيد معرفتها، ومن بينها:
الأطراف
ويُقصد بها الأطراف المتعاقدة في عملية التمويل أو القرض العقاري، وهم: الجهة الممولة والمستفيد.
الممول
هو الطرف الذي مول العميل لشراء العقار .
المستفيد
هو الطرف الذي اشترى العقار (العميل ).
يوم عمل
هو اليوم الذي تعمل فيه الجهات الحكومية والمصارف في المملكة العربية السعودية بشكل اعتيادي (أيام عمل البنوك ).
أقساط آجلة
ويُقصد بها الأقساط التي ينبغي على المستفيد دفعها وفقًا للمبالغ والتواريخ التي تم تحديدها في جدول الأقساط الآجلة.
تاريخ سداد القسط الآجل
هو كل تاريخ يتم استحقاق قسط من الأقساط فيه.
مبلغ السداد الكلي المبكر
هو المبلغ المستحق في حال رغبة المستفيد بالسداد الكلي المبكر،
كلفة الأجل
هي قيمة الأجل التي قررت على المستفيد، وهي عبارة عن نسبة مئوية من مبلغ التمويل المقدم من الممول إلى المستفيد.
ماهي افضل أنواع العقار
هي العقارات التي يمكن للعميل تأجير وحدات منها مثل العمائر او الفلل المقسمة الى شقق
في النهاية، كانت هذه أهم الأسئلة التي قد يطرحها المواطن قبل اتخاذه القرار المناسب للحصول على التمويل العقاري بما يتوافق مع تحقيق هدفه الأساسي،
